Wybór zależy od sytuacji konkretnego kredytobiorcy i stanu spłaty danego kredytu i jaki bank będzie przeciwnikiem.
Odfrankowienie umowy może być korzystne, ponieważ po jego uzyskaniu zobowiązania spłacą już walucie polskiej.
Dla innych bardziej korzystnym rozwiązaniem będzie unieważnienie umowy. Będzie tak w sytuacji kiedy kredyt frankowy w dużej części został już spłacony, a kredytobiorca może liczyć na zwrot pokaźnej sumy z banku.
Czym różni się odfrankowienie od unieważnienia umów kredytów mieszkaniowych?
Odfrankowienie oznacza, że w dalszym ciągu należy spłacać kredyt, ale nie trzeba
tego robić w innej walucie. Rata kredytu będzie całkowicie niezależna od kursu franka szwajcarskiego.
Z umowy kredytu usuwane są niedozwolone klauzule, ale umowa w dalszym ciągu obowiązuje, z tym że w zmienionym kształcie, a raty są co do zasady niższe.
Przyjmuje się przy tym, że niedozwolone klauzule od samego początku nie powinny się znaleźć w umowie, a kwoty nadpłacone wraz z każdą kolejną ratą bank powinien zwrócić, nawet jeśli kredyt we frankach został już spłacony w całości.
Należy jednak pamiętać, iż odfrankowiony trzreba spłacać aż do samego końca.
Unieważnienie umowy o kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich
W przypadku unieważnienia umowy sytuację traktuje się tak, jakby strony nigdy jej nie zawierały.
Co skutkuje zwrotem świadczonych sobie kwot, tj. kredytobiorca zwraca banków kwotę kredytu, którą otrzymał – i to dokładnie taką samą kwotę, bez odsetek i prowizji.
Z kolei bank musi zwrócić kredytobiorcy odsetki i prowizje, które kredytobiorca zapłacił w okresie trwania umowy.
W praktyce odbywa się to poprzez potrącenie wzajemnych roszczeń.
Dla kredytobiorcy unieważnienie umowy ma jeszcze jeden, bardzo ważny skutek: może być podstawą do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości.
Należy pamiętać, iż nie zawsze musi być tak, że unieważnienie umowy będzie bardziej korzystne w przypadku wszystkich kredytów.
Może się zdarzyć, że po zsumowaniu wzajemnych roszczeń, okaże się, że trzeba zwrócić bankowi znaczną część pieniędzy.
Roszczenia banku
Po unieważnieniu umowy banki często próbują dochodzą roszczenia z tytułu korzystania przez kredytobiorcę z należącego do banku kapitału. Na razie kwestia ta nie jest jeszcze w stu procentach przesądzona. W większości tego typu spraw banki przegrywają w sądzie.
